Description

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente une opportunité d'investissement commercial exceptionnelle située à Poitiers. Cet actif bénéficie d'un emplacement de second rideau, offrant à la fois la proximité immédiate de l'effervescence du centre-ville et un cadre de travail exclusif, empreint de sérénité, particulièrement recherché par les professionnels.

Développant une surface totale de 343 m², ce bien est actuellement entièrement loué, garantissant ainsi à l'investisseur un retour sur investissement immédiat et un flux de trésorerie sécurisé dès l'acquisition. Cette configuration "clé en main" constitue un placement patrimonial de choix, alliant rentabilité immédiate et pérennité locative au coeur d'un environnement urbain dynamique.

Les + du bien

Rentabilité : Actif entièrement loué, revenus immédiats.
Surface : 343 m² d'espaces professionnels.
Emplacement : Positionnement numéro 2 stratégique.
Environnement : Proximité hypercentre et cadre tranquille.
Profil cible : Investissement sécurisé clé en main.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

450.000 Euros HD HF HT
6.099 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface RDC : 343m²
Surface mini bureau : 30m²
Surface maxi bureau : 30m²
Surface mini comm. : 313m²
Surface maxi comm. : 313m²

Lot	Type	Étage	Surface	Prix de vente	Disponibilité
3	Bureaux	RDC	30 m²	1311.95 Euros HT HD HF m²	Immédiate
22	Commerce	RDC	36 m²	1311.95 Euros HT HD HF m²	Immédiate
18	Commerce	RDC	114 m²	1311.95 Euros HT HD HF m²	Immédiate
16	Commerce	RDC	163 m²	1311.95 Euros HT HD HF m²	Immédiate

Desserte transports

- Bus Place Lepetit (103m) - Lignes : 3, 33E
- Bus Cordeliers (109m)
- Bus Pôle Notre-Dame (132m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (133m) - Lignes : 13, 1
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (203m) - Lignes : 11
- Bus Henri Oudin (248m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (259m) - Lignes : 3
- Bus Voie Malraux (280m) - Lignes : 13, 17, 3, 23
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (331m) - Lignes : 2A, 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (354m)
- Bus Victor Hugo (450m) - Lignes : 11